Для нерухомості

TikTok реклама для нерухомості

Оновлено: вересень 2026

Нерухомість це довгий цикл рішення і дорогий лід. Розбираємо, які креативи переконують, як таргетувати по містах і що рахувати, крім ціни за клік.

Запустити рекламу →Скільки це коштує

Кому підходить цей канал

TikTok дає доступ до аудиторії, яка ще не шукає нерухомість через пошук, але вже цікавиться районом, ремонтом, переїздом або власним житлом. Оголошення на класифайдах працюють тоді, коли людина вже в активному пошуку. Реклама в стрічці працює раніше, на етапі формування інтересу.

Забудовники та відділи продажів новобудов
Агентства нерухомості й ріелтори
Оренда житла та подобові апартаменти
Комерційна нерухомість і приміщення під бізнес

Аудиторія та таргетинг

Для нерухомості гео важливіший за інтереси: людина рідко купує квартиру в іншому місті. Тому будуйте кампанії за географією, а не за широкими інтересами.

Місто або район, за потреби таргетинг по радіусу навколо об'єкта
Вік 25-45 для сімейної аудиторії, 45+ для обміну житла
Мова оголошення відповідно до мови, якою говорить аудиторія міста
Схожа аудиторія на основі Pixel, якщо на сайті вже є відвідувачі каталогу
Ретаргетинг на тих, хто дивився відео об'єкта або відкривав картку

Креативи, які працюють у нерухомості

Відеотур об'єктом

Повільний прохід по квартирі від входу до кухні. Глядач має відчути простір, а не побачити набір кімнат.

Розповідь ріелтора

Пряма мова про район, транспорт, школи й паркінг. Особу експерта аудиторія зчитує швидше за логотип.

Чесні мінуси

Ролик про недоліки об'єкта підвищує довіру і приводить на перегляд підготовлених людей.

Планування та метраж

Порівняння планувань або показ того, як розмістити меблі, допомагає уявити себе в квартирі.

Хід ремонту

Для новобудов працює прогрес будівництва: люди хочуть бачити, що об'єкт рухається.

До і після

Ремонт або облаштування балкона. Формат дає емоцію без обіцянок вигоди.

Формати та збір заявок

Для нерухомості найчастіше використовують рекламу у стрічці, Spark Ads на органічні ролики та форму збору заявок. Форму зручно застосовувати для запису на перегляд або консультації: людина залишає контакт у застосунку без переходу на сайт.

Якщо у вас є сайт із каталогом об'єктів, трафік краще вести туди, а Pixel допоможе збирати схожу аудиторію: TikTok Pixel. Деталі форматів у гайді про формати реклами.

Що рахувати, крім ціни за клік

Ціна за заявку, а не за клік: у нерухомості клік сам по собі нічого не означає
Частка тих, хто відповів на дзвінок і дійшов до перегляду
Швидкість першого контакту: заявка, яку обробили за годину, коштує дешевше за передзвонений наступного дня
Витрати на перегляд і на угоду, а не на показ реклами

Читати метрики кампанії зручно за нашим гайдом з аналітики.

Обмеження та обережність

Не обіцяйте гарантований дохід від об'єкта чи прибутковість інвестиції
Таргетинг не може будуватись на походженні, релігії, родинному стані чи стані здоров'я
Ціни, метраж і строки здачі мають відповідати тому, що вказано на сайті
Публікуючи відео клієнтів, майте дозвіл на зйомку

Часті запитання про рекламу нерухомості

Чи можна рекламувати нерухомість у TikTok?

Так, нерухомість рекламується за загальними правилами платформи. Обмеження стосуються не категорії, а формулювань: обіцянки гарантованого доходу чи прибутку, а також дискримінаційний таргетинг за походженням чи родинним станом неприпустимі.

Скільки коштує реклама нерухомості в TikTok?

Вартість залежить від міста, сезону й конкуренції в аукціоні. Орієнтуватись варто на ціну за заявку, а не на ціну за клік: у нерухомості рішення довге, і дешевий клік без заявки нічого не вартий. Загальні орієнтири зібрано на сторінці цін.

Які формати працюють найкраще?

Відеотури об'єктом, зйомка з дрона, розповідь ріелтора про район, порівняння планувань і чесні ролики про недоліки. Найкраще працюють ті, де людина бачить реальний об'єкт, а не графіку.

Чи можна збирати заявки прямо в TikTok?

Так. Форма збору заявок дозволяє залишити контакти, не виходячи із застосунку, і підходить для консультацій та запису на перегляд. Альтернатива це вести трафік на сторінку об'єкта з формою.

Як оцінити, чи працює кампанія?

Дивіть на ціну заявки та її якість: частка тих, хто відповів на дзвінок, дійшов до перегляду й до угоди. Швидкість першого контакту тут впливає на результат не менше, ніж креатив.

Готові тестувати рекламу нерухомості?

Запустіть кампанію з кількома відео об'єктів і подивіться, яке з них приводить людей на перегляд. Реєстрація безкоштовна, стартовий бюджет невеликий.

Запустити рекламу нерухомості →

Реєстрація безкоштовна. Оплата тільки за фактичні покази.